Podziel się
Fliperem, czyli osobą uzyskującą pasywny dochód z tytułu sprzedaży lub wynajmowania nieruchomości, może dziś zostać każdy. I to bez względu na posiadanie lub brak zdolności matematycznych, przydających się podczas liczenia zysków. Obliczanie zysku z nieruchomości może się na pierwszy rzut oka wydac trudne komuś, kto spraw czysto ekonomicznych do tej pory unikał jak ognia.
Niemniej jednak trening czyni mistrza i po przyswojeniu sobie wiadomości z dziedziny opłacania podatków od nieruchomości, jesteśmy nie tylko bogatsi w wiedzę, ale także przygotowani na wszelkie zaskakujące sytuacje mogące nam stanąć na drodze przy rozliczaniu się z działalności gospodarczej, zwanej flipingiem. Poza tym, dla początkujących fliperów istnieje bardzo wiele udogodnień, by hydra podatkowa nie była aż tak uciążliwa.
Zysk z nieruchomości da się łatwo obliczyć, jeśli:
- skorzystamy z pomocy zaufanego księgowego, który będzie obliczał nasz podatek od nieruchomości przy każdej sprzedaży lub wynajmowaniu nieruchomości
- odwołamy się do kalkulatorów podatkowych, znajdujących się na wielu stronach internetowych przedsiębiorstw zajmujących się flipingiem na szeroką skalę
- wprowadzimy do naszych osobistych danych, znajdujących się w służbowych komputerach wszystkie wartości procentowe, dotyczące podatku VAT i innych
Oddasz podatek – to co Ci zostanie?
Wielu początkujących fliperów, stojących dopiero u progu przygody z wynajmowaniem nieruchomości, waha się, czy aby na pewno inwestycja jest opłacalna. Gdyby nie była, to przecież tak wielu ludzi by się na nią nie zdecydowało… Podatek VAT od nieruchomości wynosi około 19%. Pesymiści w tym momencie zaczynają narzekać, ale przecież kwota utraconego podatku wcale nie musi oznaczać dla nas straty. Jeśli zależy nam na tym, by wartość przychodu była stała, to możemy zawyżyć kwotę wynajmu o określony procent, aby na nasze konto trafiała okrągła i sprecyzowana już suma, bez zaskoczenia, że każdego miesiąca czegoś z konta ubyło. Może to nieco naiwne myślenie, ale nie da się ukryć, że nawet najbardziej fachowa wiedza z dziedziny podatków nie uratuje nas przed dyskomfortem widoku innej sumy na koncie, niż sobie zaplanowaliśmy. Wszyscy jesteśmy w większości wzrokowcami, a sprawdzanie salda konta i nasze przy tym reakcje są na to najlepszym dowodem!
Jeśli jedno mieszkanie – to nie drżyj o podatek, jeśli więcej, to…
Jedno mieszkanie oferowane we flippingu to jeszcze nie sytuacja, że musisz koniecznie rejestrować działalność gospodarczą. Z czerpania zysku z tytułu zarządzania nieruchomością bez posiadania działalności gospodarczej bardzo łatwo obliczysz podatek, a właściwie możesz powierzyć to zadanie swojemu księgowemu. Ten podatek będzie niższy od podatku opartego na tradycyjnym prowadzeniu przedsiębiorstwa. Tym bardziej, jeśli ustalisz, że prowadzenie nieruchomości odbywa się w trybie okazjonalnym, a nie ciągłym, nawet, jeśli w rzeczywistości jest totalnie odwrotnie. Wielu kliperów działa w ten sposób, ponieważ na dzień dzisiejszy nasze polskie prawo nie reguluje tej kwestii i na razie się na to nie zanosi.
Dowiedz się więcej – FlipNaPierwotnym.pl
Co daje umiejętność obliczenia zysku z nieruchomości?
Pozwala jeszcze operatywniej podchodzić do tematu zakupu oraz sprzedaży mieszkań pod sliping.
Możemy dzięki temu:
- konkretniej planować wydatki na kolejne nieruchomości
- planować remonty i przebudowy
- poszerzać zakres działalności gospodarczej, zatrudniać pracowników wspierających biznes
- zachować samowystarczalność, bez konieczności korzystania z usług księgowych
- zachować stałą kontrolę nad wydatkami, bez ingerencji osób trzecich
O tym jak zostać fliperem przeczytaj tu: http://managerplus.com.pl/od-zera-do-flipera-jak-zaczac-przygode-z-flipowaniem/
